Bán Căn Hộ New City Thủ Thiêm 3 Phòng Ngủ 85-133m² — Giá Tham Khảo T7/2026

Căn hộ New City Thủ Thiêm 3 phòng ngủ diện tích 85-133m² hiện được chào bán trong khoảng 8,5-15 tỷ đồng tùy diện tích, tương đương khoảng 80-116 triệu đồng/m² (tính đến tháng 7/2026), phù hợp gia đình nhiều thành viên mua ở lâu dài hoặc nhà đầu tư tìm căn diện tích lớn để khai thác cho thuê dài hạn.

Tổng quan căn hộ 3 phòng ngủ tại New City Thủ Thiêm

Căn 3 phòng ngủ chiếm tỷ trọng lớn nhất trong cơ cấu sản phẩm của New City Thủ Thiêm, phân bổ ở cả 4 tòa Venice, Babylon, Hawaii, Bali với nhiều mức diện tích từ 83m² đến căn lớn nhất khoảng 133m². Đây cũng là dòng sản phẩm có biên độ giá rộng nhất trong dự án do chênh lệch diện tích khá lớn giữa các căn.

• Chủ đầu tư: Công ty TNHH Xây dựng – Thương mại Thuận Việt
• Địa chỉ: 17 Mai Chí Thọ, phường Bình Khánh (nay là An Khánh), TP. Thủ Đức, TP.HCM
• Quy mô: khoảng 2,7ha với 4 tòa tháp Venice, Babylon, Hawaii, Bali cao 25-29 tầng
• Tình trạng: đã bàn giao, đang vận hành ổn định với cư dân sinh sống

New City Thủ Thiêm nằm trong phân khu 7 của khu đô thị mới Thủ Thiêm – khu vực đã hình thành cộng đồng dân cư ổn định với nhiều dự án căn hộ lân cận như Sala, The Sun Avenue, Thủ Thiêm Zeit. Khác với các dự án mới đang trong giai đoạn xây dựng, New City đã đi vào vận hành nhiều năm nên hạ tầng nội khu, an ninh và dịch vụ xung quanh (trường học, chợ, siêu thị, y tế) đều đã ổn định, không phải chờ đợi tiến độ bàn giao hay hoàn thiện tiện ích như một số dự án hình thành trong tương lai.

Vị trí và pháp lý dự án

Dự án tọa lạc ngay mặt tiền đường Mai Chí Thọ, kết nối nhanh vào trung tâm Thủ Thiêm và Quận 1 qua hầm Thủ Thiêm, gần Xa lộ Hà Nội và cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây. Phần lớn căn hộ đã có sổ hồng hoặc hợp đồng mua bán hợp lệ; với căn diện tích lớn, người mua nên đối chiếu kỹ diện tích thông thủy thực tế so với hồ sơ trước khi đặt cọc.

Các loại diện tích căn 3 phòng ngủ

Căn 3 phòng ngủ có nhiều mức diện tích: phổ biến nhất khoảng 83-86m², tiếp đến các căn 95-102m², 111-117m² và căn lớn nhất khoảng 133m² – thường có thêm hành lang riêng hoặc phần sân vườn ở các tầng thấp. Bố cục chuẩn gồm phòng khách liên thông bếp, khu giặt phơi riêng, phòng ngủ chính có WC riêng và 2 phòng ngủ phụ.

Giá trên tổng hợp từ các tin rao bán thực tế tính đến tháng 7/2026. Căn góc, căn view sông Sài Gòn hoặc view trung tâm thành phố, đã có sẵn nội thất cao cấp thường được chào giá ở nửa trên của khoảng này; căn view nội khu, nội thất cơ bản thường có giá dễ thương lượng hơn.

Tiềm năng cho thuê lại và bài toán dòng tiền

Nhiều căn 3 phòng ngủ diện tích lớn tại New City đang có sẵn hợp đồng cho thuê với giá tham khảo khoảng 17-35 triệu đồng/tháng tùy diện tích, được một số môi giới chào kèm khi bán để người mua hình dung dòng tiền. Đây là thông tin tham khảo về mặt bằng cho thuê, không phải lời hứa hẹn lợi nhuận – người mua cần tự đánh giá thời gian thu hồi vốn dựa trên giá mua và chi phí vận hành thực tế của riêng mình, đồng thời tính đến khả năng trống phòng khi đổi khách thuê.

Tiện ích nội khu và kết nối khu vực

• Hồ bơi tràn bờ phong cách resort, khu gym trong nhà
• Công viên cây xanh nội khu, đường dạo bộ, khu BBQ ngoài trời
• Khu vui chơi trẻ em, phòng sinh hoạt cộng đồng
• Siêu thị Winmart, Annam Gourmet, KingFood ngay trong khuôn viên
• Cà phê Highlands, The Coffee House, The Alley, Toby House dưới chân các tòa
• Phòng khám, nhà thuốc, cửa hàng tiện lợi phục vụ cư dân
• An ninh 3 lớp, bảo vệ 24/7, bãi đậu xe thông minh
• Khoảng 5 phút đến Thiso Mall Sala Thủ Thiêm
• Khoảng 10 phút đến Quận 1 qua hầm Thủ Thiêm
• Kết nối nhanh Xa lộ Hà Nội, cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, tuyến Metro số 1
• Gần các trường quốc tế khu Đông (AIS, VAS, EMASI, Trường Quốc tế Mỹ) và bệnh viện quốc tế Mỹ AIH

Nên mua căn 3 phòng ngủ New City Thủ Thiêm hay không

• Điểm cộng: không gian sống rộng rãi phù hợp gia đình nhiều thế hệ, đơn giá/m² vẫn thấp hơn các dự án hạng sang lõi Thủ Thiêm, nhiều căn có sẵn hợp đồng thuê tạo dòng tiền ngay
• Điểm cần lưu ý: tổng giá trị giao dịch lớn nên cần chuẩn bị tài chính hoặc vay ngân hàng kỹ lưỡng; căn diện tích lớn kén khách hơn khi cần bán lại, nên cân nhắc thời gian nắm giữ dài hạn thay vì lướt sóng ngắn hạn

Kinh nghiệm khi mua căn hộ New City Thủ Thiêm

• Yêu cầu chủ nhà cung cấp sổ hồng hoặc hợp đồng mua bán gốc, đối chiếu diện tích thông thủy thực tế trước khi đặt cọc
• Kiểm tra phí bảo trì, phí quản lý còn tồn đọng của căn hộ (nếu có) để tránh phát sinh nghĩa vụ tài chính sau khi nhận chuyển nhượng
• Xem căn thực tế vào cả ban ngày và buổi tối để đánh giá ánh sáng tự nhiên, tiếng ồn và mức độ thông thoáng
• So sánh ít nhất 2-3 căn cùng diện tích ở các tháp khác nhau để có cơ sở thương lượng giá hợp lý
• Nếu mua để đầu tư cho thuê, nên khảo sát trước mặt bằng giá thuê thực tế của diện tích tương tự để tính toán bài toán tài chính cá nhân, không dựa hoàn toàn vào lời chào của môi giới

So sánh nhanh với các dự án lân cận khu Thủ Thiêm

So với các dự án căn hộ hạng sang lõi Thủ Thiêm như The Metropole Thủ Thiêm, The River Thủ Thiêm hay Empire City, giá bán căn hộ 3 phòng ngủ tại New City Thủ Thiêm hiện có mặt bằng giá dễ tiếp cận hơn đáng kể nhờ dự án đã bàn giao lâu năm. Đổi lại, người mua/thuê cần chấp nhận nội thất bàn giao gốc và tiện ích thiết kế theo tiêu chuẩn cách đây một khoảng thời gian, không mới và sang trọng bằng các dự án vừa hoàn thiện. Nếu ưu tiên ngân sách hợp lý và vị trí trung tâm, New City vẫn là một trong những lựa chọn đáng cân nhắc nhất khu vực Thủ Thiêm hiện nay.

Câu hỏi thường gặp

Liên hệ tư vấn căn hộ New City Thủ Thiêm ngay hôm nay để được cập nhật giỏ hàng thực tế, đặt lịch xem căn và hỗ trợ thủ tục nhanh chóng.

Nội dung được biên tập bởi đội ngũ content New City Thủ Thiêm — cập nhật thông tin từ các tin đăng, giỏ hàng môi giới thực tế và khảo sát thị trường khu vực Thủ Thiêm tính đến tháng 7/2026. Giá có thể thay đổi theo thời điểm, quý khách vui lòng liên hệ để được cập nhật giỏ hàng mới nhất.