Shophouse New City Thủ Thiêm: Giá Thuê Mặt Bằng Kinh Doanh Mới Nhất T7/2026

Shophouse New City Thủ Thiêm là mặt bằng kinh doanh nằm ở tầng trệt của 4 tòa tháp căn hộ, diện tích đa dạng từ 76m² đến hơn 280m², giá thuê tham khảo hiện khoảng 14-18 USD/m²/tháng (tính đến tháng 7/2026). Đây là loại hình bất động sản thương mại phục vụ trực tiếp hơn 1.200 hộ dân đang sinh sống tại dự án, phù hợp các mô hình kinh doanh dịch vụ thiết yếu như siêu thị, cà phê, nhà hàng, phòng khám.

Shophouse New City Thủ Thiêm là gì và nằm ở đâu trong dự án

New City Thủ Thiêm gồm 4 tòa tháp căn hộ Venice, Babylon, Hawaii, Bali do Thuận Việt phát triển tại số 17 Mai Chí Thọ, phường Bình Khánh (nay là An Khánh), TP. Thủ Đức. Toàn bộ khối shophouse được bố trí ở tầng trệt các tòa tháp, với hơn 30 vị trí mặt tiền hướng ra trục đường Mai Chí Thọ và các trục nội khu — nơi có lưu lượng cư dân và khách vãng lai qua lại thường xuyên nhất trong dự án.

• Vị trí: tầng trệt 4 tòa Venice, Babylon, Hawaii, Bali, mặt tiền Mai Chí Thọ và trục nội khu
• Số lượng: hơn 30 vị trí shophouse trong toàn dự án
• Diện tích: đa dạng từ 76m² đến hơn 280m² tùy vị trí căn góc hay căn giữa
• Thiết kế: mặt tiền rộng, trần cao, phù hợp trưng bày sản phẩm và bố trí không gian kinh doanh linh hoạt

Hình thức giao dịch: chủ yếu cho thuê, không phải sản phẩm mua đứt

Khác với căn hộ New City Thủ Thiêm có thể mua bán chuyển nhượng, khối shophouse tại đây chủ yếu được chủ đầu tư và các nhà đầu tư đã thuê dài hạn tiếp tục chào cho thuê lại, không phải sản phẩm bán đứt quyền sở hữu như căn hộ. Một số tin rao thị trường thứ cấp ghi nhận giao dịch dạng “sang nhượng hợp đồng thuê” còn thời hạn — người quan tâm nên hỏi rõ bản chất giao dịch (thuê mới từ chủ đầu tư hay nhận chuyển nhượng hợp đồng thuê hiện hữu) trước khi đặt cọc. Việc phân biệt rõ hai hình thức này ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của người thuê, ví dụ thời hạn hợp đồng còn lại, điều khoản chuyển nhượng tiếp theo và trách nhiệm sửa chữa mặt bằng khi phát sinh hư hỏng kết cấu.

Giá thuê shophouse New City Thủ Thiêm tham khảo theo diện tích

Mức giá trên tương đương khoảng 14-18 USD/m²/tháng, tổng hợp từ các tin đăng và giỏ hàng môi giới thực tế đang chào thuê tại New City Thủ Thiêm tính đến tháng 7/2026. Giá chưa bao gồm phí quản lý, điện nước và có thể thương lượng tùy vị trí căn góc hay căn giữa, tình trạng hoàn thiện mặt bằng (thô hay đã hoàn thiện sẵn).

Điều kiện thuê và các ngành hàng phù hợp

• Thời hạn thuê: phổ biến 3-5 năm
• Đặt cọc: khoảng 3 tháng tiền thuê
• Thanh toán: theo tháng hoặc theo kỳ thỏa thuận với bên cho thuê
• Ngành hàng ưu tiên: siêu thị mini, cà phê, nhà hàng/quán ăn, giặt ủi, phòng khám/nhà thuốc, dịch vụ làm đẹp, cửa hàng tiện lợi

Vì mặt bằng nằm ngay trong khu dân cư có sẵn hơn 1.200 hộ đang sinh sống, các mô hình kinh doanh dịch vụ thiết yếu phục vụ cư dân tại chỗ thường có lượng khách ổn định ngay từ khi mở cửa, thay vì phải xây dựng tệp khách hàng từ đầu như mặt bằng ở khu vực chưa hình thành dân cư. Đây là điểm khác biệt so với shophouse tại các dự án mới đang trong giai đoạn xây dựng.

Tiềm năng kinh doanh và điểm cần lưu ý

Vị trí New City Thủ Thiêm nằm gần khu đô thị Sala và The Sun Avenue, kết nối thuận tiện vào trung tâm Thủ Thiêm và Quận 1 — khu vực đang được đầu tư mạnh về hạ tầng theo các thông tin cập nhật gần đây (xem thêm bài hạ tầng Thủ Thiêm tăng tốc 2026), tạo thêm lượng khách vãng lai tiềm năng cho các mặt bằng kinh doanh ngoài lượng cư dân nội khu.

• Điểm cộng: lượng khách hàng tại chỗ ổn định từ hơn 1.200 hộ dân, mặt tiền rộng dễ nhận diện thương hiệu, vị trí kết nối thuận tiện khu Thủ Thiêm
• Điểm cần lưu ý: chỉ là hình thức thuê dài hạn chứ không sở hữu vĩnh viễn như căn hộ; cần khảo sát kỹ ngành hàng đã có sẵn trong khu để tránh cạnh tranh trực tiếp; nên xem kỹ hợp đồng về điều khoản tăng giá thuê định kỳ và điều kiện chấm dứt hợp đồng trước hạn

So sánh nhanh với mặt bằng kinh doanh khác khu vực Thủ Thiêm

So với mặt bằng kinh doanh độc lập nằm ngoài các khu dân cư (ví dụ mặt bằng nhà phố dọc Mai Chí Thọ hoặc Xa lộ Hà Nội), shophouse trong các dự án căn hộ như New City có lợi thế riêng: chi phí thuê thường thấp hơn mặt bằng mặt phố lớn cùng khu vực, đồng thời có sẵn lượng khách nội khu ổn định thay vì phụ thuộc hoàn toàn vào khách vãng lai. Bù lại, mặt bằng trong khu dân cư thường bị giới hạn về giờ hoạt động và loại hình kinh doanh (ví dụ khó kinh doanh các ngành gây ồn về đêm) theo quy định quản lý chung cư của Ban quản lý tòa nhà.

Với các dự án căn hộ mới hình thành gần đó như The East Valley, mặt bằng thương mại khối đế thường chưa có sẵn cộng đồng dân cư vào ở, nên người thuê phải chấp nhận giai đoạn đầu kinh doanh khó khăn hơn trong khi chờ cư dân lấp đầy. Đây là điểm khác biệt lớn so với shophouse New City Thủ Thiêm — nơi cộng đồng dân cư đã ổn định nhiều năm.

Kinh nghiệm khảo sát trước khi thuê shophouse New City Thủ Thiêm

• Khảo sát lưu lượng người qua lại thực tế vào cả ngày thường và cuối tuần, cả buổi sáng lẫn buổi tối trước khi quyết định
• Kiểm tra danh sách ngành hàng đã có sẵn trong khu để tránh mở trùng mô hình kinh doanh đang bão hòa
• Xác nhận rõ hiện trạng bàn giao mặt bằng (thô hay đã hoàn thiện) để tính toán thêm chi phí sửa chữa, thiết kế nếu cần
• Đọc kỹ điều khoản hợp đồng về mức tăng giá thuê theo từng năm, điều kiện chấm dứt hợp đồng trước hạn và các khoản phạt nếu có
• Nếu là giao dịch sang nhượng hợp đồng thuê từ bên thứ ba, cần đối chiếu lại hợp đồng gốc với chủ đầu tư hoặc ban quản lý để xác nhận thời hạn còn lại và tính hợp lệ

Câu hỏi thường gặp

Liên hệ tư vấn thuê shophouse New City Thủ Thiêm ngay hôm nay để được cập nhật danh sách mặt bằng trống và hỗ trợ khảo sát thực tế.

Nội dung được biên tập bởi đội ngũ content New City Thủ Thiêm — tổng hợp từ các tin đăng, giỏ hàng môi giới thực tế và khảo sát thị trường khu vực Thủ Thiêm, cập nhật tháng 7/2026. Giá thuê và điều kiện hợp đồng có thể thay đổi, quý khách vui lòng liên hệ để xác nhận trước khi giao dịch.